磚混結構是砌體結構的一種，應該按砌體結構設計規范(GB50003-2001)進行設計，通常我們所稱的磚混結構指把磚砌體用作內外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱(也可是磚柱)是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載(如風荷)一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據強度和穩定性的要求，通過計算來確定的。

　　承重特點

　　磚混：主要是把樓板的重量傳遞到支撐樓板的各道磚墻上，再由磚墻傳遞到基礎。

　　框架：樓板的重量傳遞到梁，梁傳遞到柱，柱傳遞到基礎

　　材料特點

　　磚混：過去一般都是實心粘土磚，但為了保護耕地，一兩年前就已經下文嚴禁再使用此磚，現在開發磚混的房子有可能用的是承重空心磚，但可靠性和技術成熟度都比不上實心黏土磚。

　　框架：內分隔墻一般是非承重空心磚，輕，但做外墻時保溫隔熱隔聲差點。梁板柱都是現澆混凝土。

　　按規范正名為‘砌體結構’。

　　按GB50011-2010《建筑抗震設計規范》規定，6度設防地區，普通燒結磚砌體結構的適用高度被限制為21m(7層)。屬多層住宅建筑，目前的中標價700~900元/m2。因主要材料為地方材料，受各地區市場影響，而且南方北方墻厚差別大、節能保溫不同，所以各地區造價存在差異。

　　這個說的不是很準，因為有地方差異和設計院設計人因素，還和戶型的大小有關，大體如下：

　　是按平均60~~80平米來說的

　　磚混結構鋼筋含量：25~~28公斤/M2

　　水泥：用商品混凝土=140公斤/M2

　　自己攪拌=240~~260公斤/M2

　　紅磚規格240*115*53  100塊/M2

　　規格240*115*90  70塊/M2

　　磚混結構的抗震措施，是根據抗震設防烈度、房屋層數、高度等“直接”采用，不以“抗震等級”劃分。

　　而抗震措施為“除地震作用計算和抗力計算以外的抗震設計內容，包括抗震構造措施。”

　　所以說，磚混結構是沒有抗震等級的，但是有抗震設防烈度的要求必須滿足。

　　磚混結構建筑的墻體的布置方式如下：

　　1、橫墻承重。用平行于山墻的橫墻來支承樓層。常用于平面布局有規律的住宅、宿舍、旅館、辦公樓等小開間的建筑。橫墻兼作隔墻和承重墻之用，間距為3～4m。

　　2、縱墻承重。用檐墻和平行于檐墻的縱墻支承樓層，開間可以靈活布置，但建筑物剛度較差，立面不能開設大面積門窗。

　　3、縱橫墻混合承重。部分用橫墻、部分用縱墻支承樓層。多用于平面復雜、內部空間劃分多樣化的建筑。

　　1、現在的磚混結構一般都是構造柱+圈梁，有些部位要設置磚壁柱，那么壁柱頂部肯定有梁。

　　2、設計需滿足經濟、適用。磚混結構里設置磚壁柱就可以滿足要求。

　　正規設計院設計、施工沒有偷工減料的情況下使用年限是50年，估計你這個小二層是自己搞出來的，如果后開的洞兩側的磚墻長度超過1000，且洞口寬度小于二層層高，會更短。