二手房交房有許多事項需要業主注意，下文將一一列舉。交房時多花些心思，能夠有效預防今后或將滋生的矛盾和問題。           

    

　　一.應將水表賬單結清             

    

　　二手房交房時根據購買合同的規定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數，實際的抄變數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。           

    

　　二.上家需告知電表情況             

    

　　交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。           

    

　　三.協助煤氣過戶             

    

　　按照煤氣公司的規定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣設備無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。           

    

　　四.協助有線電視過戶             

    

　　因為有限電視實行的是一戶一卡制，因此當商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線戴女士初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續。           

    

　　五.電話和寬帶費用結清             

    

　　這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。           

    

　　六.維修基金結算             

    

　　根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。           

    

　　七.物業更名及物業管理費用的結算             

    

　　建議到房屋所在地區的物業管理處辦理，時間以交房當日為準，對物業管理費進行結算。此時下家可以辦理物業過戶手續。           

    

　　八.遷移戶口             

    

　　戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今后發生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進行書面確認。           

  

    

        二手房交房時間的確定是由買賣兩家進行約定的，通常在主款付清之后便可辦理交房。在二手房交房中，若是賣方延期交房是需要承擔相應的違約責任的，所以建議在簽訂買賣合同上時，就將二手房交房時間確定下來。

    

  

    

    

       

          二手房交房跟新房交房有許多不一樣的地方，因為房子不是新的，有上家存在，所以房子原先有的設施，如，水、電、煤氣、有線電視和電話等都需要做處理，有的可能是被下家所沿用，有的也可能被注銷掉了。  

       

  　　二手房交房大致流程如下：  

       

          1.設施設備清點。因為二手房不是新房，是被上家使用過的。在出售時，會將裝修和設備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。  

       

          2.水、電、煤氣清點及過戶  

       

          3.電話、寬帶過戶  

       

          4.有線電話過戶  

       

          5.維修基金過戶。二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業公司辦理更名手續。  

       

          6.物業服務費結清  

       

          7.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。  

       

          8.鑰匙清點  

       

          9.結清尾款。上家在收款之后，須出具收條，且在收條上注明“全部房款已結清”。  

       

          10.雙方簽署《房屋交接書》。在此書中應將上述9個方面的內容呈現出來，為一式兩份，上家和下家各執一份。  

       

    

  

      　　第一、拉繩開關應該安裝在輸送機兩邊有檢修通道之處，安裝的位置應確保檢修人員在緊急情況下方便操作。           

         　　第二、將拉繩開關固定在機架上。           

         　　第三、每一側的兩臺開關之間距離約為50m，采用直徑為Φ4的鋼絲繩進行連接，松緊要保持適度。           

         　　第四、為了減小鋼絲繩的自重對開關啟動的影響，每隔3m應在機架上安裝一個托環，用來支撐鋼絲繩。           

         　　第五、鋼絲繩的另一端系在拉簧上，并用繩扣固定住，在不影響正常使用的情況下，用緊線器將兩側拉繩張緊，確保兩側張力均衡。           

  

    

  　　品牌1：遠東電纜有限公司  

       

  　　品牌2：寶勝科技創新股份有限公司  

       

  　　品牌3：中利科技集團股份有限公司  

       

  　　品牌4：無錫江南電纜有限公司  

       

  　　品牌5：青島漢纜股份有限公司  

       

  　　品牌6：興樂集團有限公司  

       

  　　品牌7：山東陽谷電纜集團有限公司  

  

    

  地熱管不熱怎么辦  1、管道壓力不夠  

       

  　　有的業戶樓層過高或者是小區供暖未端，管道壓力不夠，導致供暖不理想，  

       

  　　解決方法：這種情況下需要找供暖公司或者找物業來解決，如果解決不了，建議安裝循環泵來提高供熱水的循環以達到理想的供熱效果。  

       

  地熱管不熱怎么辦  2、管道有氣  

       

  　　地暖主杠熱，回水杠不熱，是管道里有氣頂著，導致熱水不能進入到回路里不能進行循環。  

       

  　　解決方法：用分水器上的放氣閥把管道里的氣打開，放氣，直至放出熱水。  

       

  　　地熱管不熱怎么辦  3、過濾器堵塞  

       

  　　供水主杠不熱，有可能是供熱水質太臟，導致過濾器堵塞，不能使其正常循環。  

       

  　　解決方法：將給水閥門和回水閥門都關閉，用扳手將過濾器排污口擰開，將過濾網取出來倒掉贓物后裝回去，將排污口擰緊。  

       

  　　地熱管不熱怎么辦  4、地暖長期不清洗  

       

  　　管道結垢、淤泥銹垢、菌藻等，沒有定期處理，長期附著在管路內壁上，使地暖采暖系統溫度降低，出現故障，甚至造成地暖管路栓塞。  

       

  　　解決方法：一般來說地暖管道3—5年到清洗一次，地暖設備在每年地暖供暖以前都需要進行清理，地暖清洗應該由專業的地暖清洗公司完成。  

       

  　地熱管不熱怎么辦  5、回路不勻  

       

  　　同一小區其他用戶采暖效果好，而自家效果不好，地暖施工回路不勻。  

       

  　　解決方法：用分水器上的小閥門來調解一下各個回路的循環，使其能勻均循環，達到理想的供暖效果。  

  

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