交房時不可粗心大意，一些需要注意的地方還是得小心應對，仔細檢驗。交房注意事項如下：  

       

  　　1.屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。若有，則說明房屋在防水功能方面存在問題。  

       

  　　2.門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門來說，還要檢查其門鈴是否正常。  

       

  　　3.墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。  

       

  　　4.  廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，則應及時與開發商取得聯系。  

       

  　　5.衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。  

       

  　　6.業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。  

       

  　　7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。  

       

  

    

  

    

  　　1.有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。  

       

  　　2.驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。  

       

  　　3.延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。  

       

       

    

  

    

    

       

  

    

  　　一.必須先明確收房入住流程。  

       

  　　1.請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。  

       

  　　2.由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。  

       

  　　3.由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。  

       

  　　4.如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。  

       

  　　5.簽署《商品房實測面積結算補充協議》。  

       

  　　6.開發商向業主交付房門鑰匙。  

       

  　　7.辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。  

       

  　　二.驗收房屋質量有關書面材料  

       

  　　1.建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書(填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調);  

       

  　　2.整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的任意一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時，需仔細查驗各個分項是否都有備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發商產生嚴格約束作用，開發商因此就必須對樓盤終生負責)  

       

  　　3.《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。  

       

  　　4.《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明  

       

  　　5.《保修卡》。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節須見《商品房銷售管理辦法》具體規定)  

       

  　　6.《住戶手冊》，注：上述文件均要看原件，而不是復印件。  

       

  　　三.核查房屋結構、面積  

       

  　　1.交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖。  

       

  　　2.房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業主們另請其他部門進行二次核查)。  

       

  　　3.戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數和公攤面積的總數，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發商會鉆其中空子，這也是發生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。  

       

  　　四.戶內驗收.關于室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環境進行檢測合格的。不過多數情況之下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發商提供的少數房子，而沒有全面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤業主們另請其他部門進行二次核查，以免出現漏洞。  

       

  　　五.戶內裝修、設備驗收  按購房合同及有關協議的約定，KFS應向業主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否都齊備、完好程度及使用狀況  KFS應向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》  

       

  　　六.公共設備驗收  電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統、保安系統、小區環境等各個方面  這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流。  

       

  　　七.樓房外面部分，房屋外墻等。  

       

  　　八.明確物業部分，查看房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區物業管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日后出現不必要的糾紛。  

       

  

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