因為我國農村的土地是歸集體所有的，如需要在土地上建房，則要向集體組織今天申報建房用地，再經由集體組織向市或縣人民政府批準。經批準后由市或縣土地行政主管部門去申辦集體土地使用權登記等相關流程，再經由人民政府來頒發《集體土地使用證》。  

  　　《集體土地使用證》即宅基地使用證，也被稱為宅基證，它是現階段農村村民合法擁有房屋與用地的憑證，可以在集體內部成員之間流轉，但是不能向非集體組織成員出售轉讓。  

  　　下面來簡單介紹在基地的申請流程，具體到一些細節問題因為各省市的規定不同還需要自行去相關部門進行詢問了解。一般流程如下：  

  　　農村的村民只能擁有一處宅基地，其之上的建筑必須符合鄉鎮土地利用的總規劃和村鎮規劃。年滿20周歲(部分區域為18周歲)，在該村落戶的農民，符合以下條件即可申請宅基地的使用權：  

  　　(1)縣級以上的人民政府規定的其他相關條件;  

  　　(2)經過縣級以上的人民政府批準后返回原籍落戶，且農村確定為無住房者;  

  　　(3)原住宅影響到村鎮規劃需進行搬遷者;  

  　　(4)因結婚等因素確實需要進行新房分戶者。  

  　　本人提出申請，經過村民會議或是集體組織全體成員討論會議同意，鄉鎮政府審查后上報縣以上國土部門審核，縣政府經過批準之后則申請成功。注意：若占用農用地，需依法辦理農用地轉用的相關手續，并按照相關規定繳納稅費。  

  　　根據國家出臺的《土地管理法》中的第六十三條規定：“農民集體所有的土地其使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民只能申請一處宅基地，其使用權與集體組織是連在一起的。換句話言之，即宅基地只能進行內部轉讓，若是將其賣給非本村人則屬于無效買賣。  

  　　但是隨著房價的不斷上漲，很多人還是盯住了這塊市場。畢竟相比商品房而言價格實在是低廉太多，表面來看是購買者占了很大的便宜，但由于雙方的買賣合同因不受法律保護，所以屬于無效合同，一旦產生糾紛的話購買方的利益會受到損害。所以還是不要投機取巧、貪小便宜，老實準守國家的相關法律法規是最為穩妥的。  

  　　宅基地是可以在本村內進行買賣轉讓的，但是轉讓也有一定的條件，除了要滿足雙方是本村人員以外，還需滿足以下條件：  

  　　(1)依法批準之后，滿兩年未進行建設的;  

  　　(2)因戶籍外遷或是新申請宅基地等原因導致該宅基地不再使用;  

  　　(3)該宅基地處于規劃復墾區，并落實安置的;  

  　　(4)其他相關的法律規定原因。  

  　　符合上述第二條規定者，其宅基地使用權申請人需對原宅基地上的物品所有權人相對應的合理賠補償，總額根據地上物使用殘估價以及綠植栽種費用的總和為限。  

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