如果你有錢，并且沒有年收益7%以上的投資項目，當然是不劃算。

　　每個銀行都有一定的優惠，很多開發商他們的房子都是銀行貸款蓋的，你可以問一問，也就是合作的銀行，你直接用那個銀行，應該比較好貸。供你參考。

　　按揭貸款買方貸款資格

　　借款人(買方)需要具備條件：

　　1.男：年齡  18-65周歲  女：年林18-60周歲  具備完全民事行為能力

　　2.交齊首期購房款。

　　3.有穩定合法收入，有還款付息能力。

　　4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

　　5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。

　　6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。

　　7.貸款銀行要求的其他條件。

　　銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,  2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠后月利率為7.05%*0.85/12

　　40萬20年(240個月)月還款額:

　　400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元

　　說明:^240為240次方。

　　首先，個人貸款買房得知道哪些房子可以貸款買，因為在中國房地產開發的程序之繁瑣超乎想象，許多樓盤在沒有辦完應有的法定程序也已經開工建設甚至出售，而銀行所能提供貸款買房的樓盤必須是相應手續完備的，因此，想要貸款買房，選樓盤的時候一定得先問手續是否完備，是否具備貸款的條件，否則，萬一你看上了某個樓盤的戶型，或者環境或者地段，但是你沒法貸款買，就是一個美人在側而無福消受的悲劇了。

　　當了解清楚選擇的樓盤在哪家銀行辦理貸款后，就向售樓處的銀行代表提交資料了，一般來說，必備的資料是你的身份證原件復印件，你的婚姻證明或者單身證明，你的收入證明，以及其他的資料，相對而言，這些資料都不難收集，沒有證明你就是你，不一樣的煙火那種程度，這些資料準備好提交給銀行后，由銀行進行審批，根據經驗，運氣好的話一個星期能完事，運氣不好，時間無上限。這些都辦理好以后，開發商就可以拿著貸款協議，商品房購房合同，抵押合同到房管局登記上戶，就要恭喜你喜做房奴啦，當然更要恭喜你終于在你所奮斗的城市中擁有了一個屬于自己的天地，不過我們還是要牢記a  house  is  not  a  home，美好的生活除了要有房子，更要有溫暖的親情，甜蜜的愛情，真誠的友情，所以我們需要做的還有太多太多。