房屋契稅什么時候交最合適？
時間 : 2024-12-20
買房子是我們一生中非常大的一件事情，那么大家知道嗎買房子的時候可是有許多復雜的程序的，不是說房屋契稅就是其中一個，那么大家知道房屋契稅應該什么時候交最為合適嗎?再有就是它是怎么計算的，一般我們買房子的時候都是由開發商直接告訴我們在合同中顯現，那么如果我們想自己去計算，應該如何去計算呢?接下來小編就來跟大家介紹一下房屋契稅到底什么時候交最合適，而且它是怎么樣進行計算的?
買房契稅什么時候交?
1、相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
2、買房契稅什么時候交?一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
買房契稅怎么算?
首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。
面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算!加起來!
首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。
買房契稅怎么算?首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。
商鋪性質交契稅
商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，具體費用怎么算，建議大家還是去了解下。
以上所介紹的就是買房時契稅什么時候交最合適以及它的計算方法，希望能夠給大家帶來一些參考，如果大家購買的是二手房的話，那么在這方面更應該多多的了解一下，不然等到交稅的時候你就突然會發現你的房子，在交易的時候多了很多，不知道哪兒來的費用。這個是對大家負責的表現，以免大家在整個交易過程中被一些，居心不良的人騙。
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