回遷房買賣糾紛有哪些？
時間 : 2024-12-26
大家知道什么是回遷房嗎?回遷房一般指的是征收的土地，一般會被用于制作商業用途，比如說大部分的回遷房會被發展成商品房或者進行重新出售。在我國，回遷房是存在著很多買賣糾紛的，因為每一個樓盤都會有回遷房，而且他們的售價會比較低。大家知道回遷房的買賣糾紛一般有幾種情況嗎?下面我們來看你上回遷房的買賣糾紛有哪些。
一、回遷房買賣糾紛有哪些
1、第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議并沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到后才可以做真正的過戶。
2、第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。
二、如何規避回遷房買賣糾紛
想要購買回遷房，要提前搞清楚房屋的性質，通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房一般不是商品房。房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓之規定。但非禁止交易關系，只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即有權對房屋進行處分。
為防范風險，在交易過程中，買賣雙方可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，聘請專業律師擬定合同;及時辦理產權過戶手續，若遇到被告推托，必要時應訴諸法院，申請財產保全，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益;另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要條款。
如果你需要購買回遷房的時候，一定要注意該回遷房的產權問題和其他相關細節，并盡量到一些有信譽的大型中介公司咨詢問價，盡可能避免損失，維護自己的權益。上述文章講的就是關于回遷房買賣糾紛有哪些和如何規避回遷房買賣糾紛的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
以上，就是回遷房的買賣糾紛。回遷房是指一般個人或者商家從業主的手中買到的房子。一般是有房產證的，但這樣的房子的售價會比較低，所以在再次銷售的時候會存在一些買賣糾紛。但是回遷房也是受法律保護的，如果我們在購買回遷房的時候遇到了買賣糾紛，我們可以通過拆遷協議和回遷證進行法律維權。但是在進行買賣之前，一定要先了解情況。
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