小產權貸款政策介紹
時間 : 2024-12-27
大家知道什么是小產權房嗎?小產權房就是一種農民在集體土地上進行修建的房屋，這種房屋主要是用于個人居住的，不屬于商品房。小產權房的房產證一般是由鄉鎮的政府進行方發的，所以也被我們稱之為鄉產權房。小產權房是可以用來貸款的，和房產證貸款是差不多的。小產權房貸款的政策是怎樣的呢?下面我們就來了解一下什么是小產權房?小產權房貸款的方法是怎樣的。
一、什么是小產權房?
所謂小產權房，其實就是農民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住，其產權證是由鄉鎮政府頒發，所以也被稱作“鄉產權房”。由于不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說，購買小產權房是有著一定風險。
二、小產權房貸款方法如下：
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
三、小產權房貸款政策如下：
小產權房最新政策——根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
以上就是小產權房貸款的政策。根據我國農村集體土地的法律規定，農民擁有的小產權房是可以貸款的，但是一般是沒有登記發證的，銀行可以按照抵押貸款提供的房產證明進行貸款。有些小產權房是農村私人土地，而有些小產權房是農村集體土地。如果是自己的土地拿去貸款是可以隨時貸款的，但如果是農民集體土地要進行貸款，需要集體人員同意。
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