房屋是我們日常起居的基本空間，對我們每個人都有著極為重要的作用。但它卻容易因為種種原因發生外墻滲水這樣的事，不但對房屋內外的美觀性影響很大，更是對房屋的安全系數有著極其不利的影響。在修建、裝修房屋時都應采取一定措施防止這種令人不愉快的事情發生。本文就將為大家介紹外墻滲水的原因及防止外墻滲水的基本辦法。

一、住宅外墻滲水的原因

(一)填充墻施工方面的因素

施工單位一般對主體的框架和結構要求很嚴，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。

(二)裝修方面的因素

外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導致找平層出現開裂和空鼓的現象。現場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進行處理，這些現象都是導致高層住宅外墻滲水的原因。

(三)安裝方面的因素

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調安裝時，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好;外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實，以上這些因素都導致了高層住宅外墻滲水。

(四)鋁合金窗安裝方面的因素

鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當遇到暴雨時，就形成積水滲入到室內。

二、預防住宅外墻滲水的措施

(一)用低吸水率的砌塊來進行外墻設計

將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內，砌筑的砂漿應該選用水泥砂漿。砂漿配比也應該嚴格控制，保證砂漿的強度，提升砂漿的抗滲水的能力。

(二)治理墻體的缺陷

懸挑腳手架在拆除時，應該將墻內的鋼管全部都去除，再用砂漿來堵好孔洞。在外墻拆模后，應該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀，并用砂漿堵好。

(三)補救搭接處的裂縫

強梁與砌塊接觸處應該沿柱高或墻六百毫米左右，在墻體的灰縫內設拉結鋼筋。砌筑砌塊時，應該將拉結鋼筋壓入灰縫內來提升墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時，應該間隔十五天左右，保證砌塊的充分沉降。

(四)外墻施工

在外墻抹灰比較厚的部位應該采用分層施工，在內層設鋼筋網片，控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀的效果。

在外墻面貼面磚應該嚴格控制質量，全面仔細的檢查，避免出現空鼓的現象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上，在勾縫時應該先勾水平縫，再勾垂直縫。在面磚的縫隙勾好后，將面磚表面擦拭干凈。

(五)加強施工管理

在施工的過程中，應該嚴格執行建設的程序，不能轉包、分包或者搶工期。科學合理地確定工程造價。總而言之，高層建筑出現滲水不僅會影響美觀，還會影響到房屋使用的功能。在施工的過程中，應該注意從細處著手，加強質量監管和動態管理，堅決防止出現各類質量問題。

通過上文的介紹，我們已經基本了解了房屋滲水的原因。可以看到，房屋滲水的原因是多方面的，可能是修建時的疏忽，也有可能是裝修時的漏洞，也有可能是自然因素導致的房屋變形等。針對預防外墻漏水，我們介紹了幾種方案，大家在修建及裝修的時候，一定要注意做好這些措施。所謂一勞永逸，只要做好這些工作，自然因素的影響應該就不會有太大影響了。