房改房可以說是一個非常專業的名詞，即使是很多用戶也并不太了解到底房改房是什么?事實上，所謂的房改房是指我國城鎮住房從原來的單位分配轉化成市場經濟的一項過渡政策。雖然說這是一個暫時性的政策，但是事實上我們所擁有的房還是可以進行交易和轉賣的。也就是一般房子能夠進行的措施，房改房事實上也能夠進行，而其中房改房的過戶也是一個非常常見的問題。

房改房如何過戶

首先應明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同;交易手續費按平米收取，二手房6元，房產證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。

一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續為房改房如果過五年的話，是沒有營業稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，最少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

以上所說均是一般情況，另有幾項需特別注意：1如果房產在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉嫁給買方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規定房改房在同等條件下，原售房單位有優先購買權，在收入上有分成的規定。

房改房的過戶流程

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

3.產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6.完成了在房改辦的所有手續。

小編在上文中為大家介紹了房改房的過戶流程。總的來說，我們在進行房改房過戶之前，我們需要明白的是我們的過戶是指轉讓還是指買賣。因為這兩者之間所需走的過戶程序是不一樣的。不過事實上，房改房過戶是受一定的限制的，而這些限制小編在上文中也給大家做了介紹。而具體的房改房過戶所需走的流程的話，大家也可以好好查看一下小編在上文中的介紹。