房子公攤面積怎么算以及公攤主要指哪些地方?
時間 : 2024-12-20
購買套間對于現代人來說都是一件非常常見的事情了，因為事實上能夠自己擁有一棟房子的人實在是太少。但是，購買一個套間對于很多人來說都是能夠做到的事情。不過在現在的一般樓盤里面，一層多戶已經是一個非常常見的情況。而在這些一層多戶的住戶里面，到底那些公攤面積應該要怎樣計算，可以說是一件非常讓人頭痛的事情。那么接下來小編就來給大家介紹一下，到底我們的公攤面積進行計算吧。
公攤面積怎么計算?
①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;
②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);
③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。
公攤主要指哪些地方?
“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等地方，購房者應該對此有準確的認識。
公攤面積怎么算?房屋公攤面積多少才正常?
不同樓宇公攤的比例應該是多少?
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
小編在上文中為大家介紹了公攤面積的計算方法。事實上想計算公攤面積我們是有一定的公式可以進行計算。所以大家如果想去算公攤面積的話，我們只要把計算公式內的一些變量，自己量度出來就可以計算出我們的公攤面積。除了教大家怎樣計算公攤面積以外，小編還給大家簡單的介紹了一下，到底哪些區域算是公攤面積要算的地方，好讓大家能夠找到正確的變量。
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