二手房契稅怎么算2017
時間 : 2024-12-25
二手房買賣中繳納的多種稅費中，契稅是引人關注的一種稅費，可能很多人都不知道二手房契稅的計算方式，覺得房中介說多少，自己付多少就可以了。其實人們應該要對契稅的計算方法做個詳細的了解，特別是在買賣房屋的時候，這樣才能夠知道買房的總價以及賣房的收入利潤到底是多少。契稅會根據政策調整而不同，那么二手房契稅怎么算。
二手房契稅怎么算2017
以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。
2017年房產契稅新政策：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
二手房契稅怎么算2017如上，要是你需要購買二手房或想要手中的房子給賣出去，建議你可以采用相應的公司來計算下，看看自己到底是需要在購買、出售二手房的時候交多少的契稅。要是房中介已經為你算好了，則可以去驗證下他算的對不對。每個城市對于二手房契稅的征收標準是不太一樣，建議你要能結合當地的房地產政策的情況來看。
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