合肥買房首付多少？合肥買房首付怎么算
時間 : 2024-12-26
很多人可能覺得，貸款買房就是直接空手進行貸款，然后每月還款的這么一個過程。不是這樣的，貸款買房雖然是向銀行貸款，但是也需要自己先繳納首付，這也是一筆不小的費用。不同地區繳納首付的比例是不一樣的，除此之外是否公積金貸款也有一定影響。那么在安徽合肥貸款買房要付多少首付呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下。
購房商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付怎么算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
合肥買房首付
按照以下條件來計算：購買100平米，首付30%，分期30年，貸率：4.9%，每月至少拿出月薪的50%還房貸。
合肥二手房：現首付3成，首付的3成也有差別，就是房屋的評估價格高低不等，以房產證證沒滿5年的來說。如果首付高一點，就可以把價格評估的低一點，稅就少一點。 如果首付少點，就得評估高一點，那么稅就多一點。
以上就是小編今天要給大家介紹的關于合肥買房首付要多少的全部內容，相信大家看完之后對于合肥買房的行情已經有了一定的了解。合肥市安徽省的首都，經濟還是比較發達的，所以大家如果能拿得出首付的話，還是可以買一套房的。其他部分可以使用貸款進行償還。如果單位每月都會給你繳納公積金的話，買房的時候千萬不要忘了這筆錢哦。
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