什么叫房屋公攤面積?房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，許多買房的人知道有公攤面積這么一說。卻不知道公攤面積怎么算?來判斷自己需要承擔多大的公攤面積，相信很多人都希望自己所購買的房子所承擔的公攤面積少。假如公攤面積大的話，那么救急，買到的房子所占的面積就少了，其實大家在購買房子之前可以自己進行判斷的，那么到底該怎么算公攤面積呢?這應該是大家所關心的吧。接下來小編就給大家詳細的介紹一下。

什么是公攤面積

顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門廳、門衛室等等公用區域面積。由于公攤面積包括的很多，所以一般在簽買房全同時候，房地產一方只會告知公攤面積的總共面積，由哪些區組成，各個區域面積占具多少，怎么樣測算出來，其并不是很清楚。

公攤面積怎么計算

7層以下：7-12%

多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

7-11層：10-16%

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12-33層：14-24%

高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類：1-8%

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

那么有關房子的公攤面積怎么算?小編已經給大家詳細的介紹完了。相信大家看了這些以后知道該怎么算公攤面積了吧。買房子之前算好公攤面積是很關鍵的，所以大家要提前算好公攤面積的。也許大部分人不知道該怎么算公攤面積。一昧聽信開發商的一面之詞，買到房子以后才發現上當受騙。本來得到的面積是理想中的，結果比理想的差好多，別看廣告說的那么好，自己掌握計算公攤面積的方法，就不會吃虧了。