當人們急用錢時，首先想到的是貸款，可以真要準備去貸款時，卻又發現有好多術語難以聽明白。比如以房屋來貸款，會有房屋質押貸款和房屋抵押貸款兩種方式之分，讓人摸不著頭腦。很多人很想弄清楚二者是怎么回事，今天小編就為大家解釋一下房屋質押貸款和房屋抵押貸款兩種方式之間有什么區別。

一、房產抵押

房產抵押是房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類:

(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

(2)客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

(3)證券抵押，以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

(5)不動產抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

二、質押貸款:

采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。

三、房產抵押與質押的區別主要是：

1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。

2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。

相信您看了這些知識，你對房屋質押貸款和房屋抵押貸款的區別就有了一定了解，貸款時不再迷茫。當您急需要用錢時，可以很快的選擇適合您的貸款方式，目前我國大力支持創業，有不少貸款優惠政策，不少人創業成功，您可以多關注一下，創業是一條令人挑戰的路，險惡的路，是一條遙遠的路，一條美好的路。一切希望您順利、成功!