當今社會經濟發展迅速，人們生活水平提高的情況下，各種物價也在上漲，尤其是房價漲的特別高。這就造成一個很嚴重的社會問題，經濟實力不高的人買不起新房。所以社會上有許多人只能買二手房子，由此出現了許多中介，負責轉賣二手房的二手房中介，在買賣二手房的時侯需要繳納一定的費用，這種叫做過戶稅費，下面小編就為大家介紹在買賣二手房時房稅應該怎么計算!

二手房稅怎么計算?2017最新方法介紹

一、 正常過戶

1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)

經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，房地產業全部營業稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

2016年3月23日財政部官網發布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定”：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費

如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。

二、 贈與過戶

免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：

個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

個人房源網溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考(有關二手房的過戶流程可參照:2017年二手房交易流程過戶及注意事項)。由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。

相信大家看了小便的介紹應該知道了在進行二手房交易的時候，計算過戶稅的方法。其實說實話，在這個房價飛漲的時候，二手房確實是一個不錯的選擇。最起碼有屬于自己的一個家。有的人甚至一直都在租房子，但是人家過得照樣很舒服，所以不需要太過于糾結。好了，關于二手房稅費的計算方法小編這里已經介紹完了，希望大家看了能夠有所幫助。最后提醒大家，無論是做什么事情都記得簽合同，看清楚合同內容，這樣才不會被騙!