大家都知道公積金是什么吧，公積金是一般公司為職員設立的一項福利，為什么說是福利呢?因為住房公積金在交的時候企業會幫忙交一半，而住房公積金是可以取出來的，相當于企業才給那么多錢。住房公積金主要作用是為了員工買房而儲備的，所以只有在買房時才能夠從公積金里取出來，當然還房貸是可以的。下面小編就為大家詳細介紹住房公積金的適用范圍。

公積金還房貸流程

1、 初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、 評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、 審核：

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、 辦理擔保手續：

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申

請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

住房公積金買房有什么好處

一、公積金貸款的優勢。

1、貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

2、貸款年限長，月還款金額少。不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限最高只能貸到30年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。

2、提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點優勢：

① 數額靈活，便于資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

② 次數不限，可按月提前還款。商業貸款對于提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

③ 先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低于商業貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。

④ 預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。

三、公積金貸款利率優惠

1、同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元(價格來源于網絡，僅供參考)，比商業貸款節省利息支出85585元(價格來源于網絡，僅供參考)。

2、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元(價格來源于網絡，僅供參考)，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元(價格來源于網絡，僅供參考)，25年總還款464400元，支付利息總額184400元(價格來源于網絡，僅供參考)，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元(價格來源于網絡，僅供參考)。

住房公積金是一種社會保障福利，首先享受住房公積金的人必須是在職員工，企業幫忙辦理，每年都必須繳費不能隨意中斷，當職工準備買房時就可以取出來，另外小編上面也向大家介紹了住房公積金是可以還房貸的。最后住房公積金有幾種用處可能是大家不知道的。住房公積金在遇到重大傷病的時候也可以取出來，也可以當做低保使用。小編就介紹到這里了，希望小編的建議能讓大家對住房公積金有一個新的認識!