按揭買房手續有哪些? 有哪些容易忽略的?
時間 : 2024-12-26
現在中國的房地產已經不是簡單的居住的一個產業了，有很多的復雜的因素在里面。現在房價格居高不下，對于很多人來說房子也是奢侈品了，就算有很多的收入還算客觀的話也是很難一下子把房款都付清，所以按揭買房已成為了現在很多人的付款方法，那么，按揭買房手續有哪些?有哪些容易忽略的?現在小編就給大家介紹一下。
按揭買房手續有哪些? 有哪些容易忽略的?
所謂的按揭貸款即購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
購房者在辦理按揭貸款買房時,一般是按照下列步驟辦理按揭貸款手續:
1、需要與房產開發商簽購房合同。
這里需要注意審查開發商是不是具有“五證”。
2、支付首付款的時候,需要注意保存首付款收據。
3、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
房產開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣辦理手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關申請。
貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、要到房產所在房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、發放貸款。
通過審核并且辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
以上，小編給大家介紹了按揭買房手續有哪些?以及有哪些容易忽略的?按揭買房手續相對來說是較多的，但是并沒有非常復雜，只是有需要一些相關的財力證明和抵押，如果是沒有這些條件是不行的，所以消費者如果是要按揭買房的話，可以提前把這些資料準備好，這樣才從容，還可以咨詢相關人員怎樣付款是最優惠的哦。
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