房產抵押登記材料及程序介紹
時間 : 2024-12-18
??房產抵押登記的登記對象為產權證擁有者，我國《房屋登記辦法》對此有著詳細規定。產權擁有者必須通過合法的程序才能夠將自己的房產抵押，如果抵押的房產不是抵押者的，或者所提交的材料有一項不符合規定，包含欺騙的抵押行為，均不可以進行房產的抵押登記。接下來，就讓我們來了解一下房產抵押登記需要哪些材料，它的登記程序又是如何!??
登記材料
我國早已經出臺了《房屋登記辦法》的法規條款，市民在申請房屋抵押的時候，必須要提交詳細的材料，才可以進入抵押流程。登記材料包括主債權合同、房屋所有權證書或者房地產權證書、登記申請書、抵押合同、身份證以及其它的相關材料。
申請人必須在登記機關進行審查，審查的內容非常的多，例如說您所抵押的房產是否符合規定，又是否符合所抵押的條件。抵押的房產者必須要提供所有的證明材料，登記機關會在相應的檔案中查找抵押者所提供的信息是否真實。在審查過后，審核者會進行審核簽字。
登記程序
1.抵押者必須到登記機關將登記材料上交，審核者受理之后，便會給予抵押者繪制文件。回執文件中包裹手里的日期、收取的文件以及變好。
2.如果抵押者所抵押的房產所有權名字與抵押者無關，那么抵押則會被駁回;如果抵押者與他人共同擁有房產的所有權，但是卻沒有他人的簽字、證明，那么抵押也會被駁回。我國法律規定，房產是禁止口頭轉讓的。
3.抵押者如果審核通過，那么便可以填寫房產抵押登記表。之后，需要在產權證明書上面蓋章，并且要做相應的記錄。記錄包裹抵押人的資料、房產的面積、價值以及抵押的金額等內容。
4.抵押者需要繳納登記費用，每個地區的收費標準都不同。
5.抵押者需要將蓋過章的產權證交給抵押當事人。
6.歸檔。
登記程序很復雜，想要想要注銷房產抵押的登記，也更為復雜。注銷者必須提前將貸款還清才有資格進行注銷，而且還需要提交注銷抵押登記的說明書、還清貸款證明以及委托書等相應的材料。這些材料必須到交易中心才可以辦理提交哦。在提交之后，四個工作日，注銷才可以完成，注銷者一定要細心等待才可以。以上，便是本次小編為大家所介紹的全部內容。
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