房產證去名字如何辦理？
時間 : 2024-12-20
買房是一件大事，而房產證上的名字關系著房屋所有權。房產證上的名字可以有多個，不過，有時候房子產權變更時需要去名字，如離婚或者是父母合資房子贈送父母子女時。這樣，房產證去名字如何辦理呢?房產證去名字的辦理需要哪些具體流程和材料?對于這些問題，土巴兔小編在下文中都會總結到，感興趣的可以一起來看看房產證去名字的相關信息。
房產證去名字如何辦理?買賣時
房產證去名字一直是讓人較為頭疼的問題，主要還分為買賣、贈與、繼承等。根據情況不同，房產證去名字也就是房產證名字變更的辦理手續也有所不同。如果是買賣時房產證去名字，還要再看買方的付款方式。一次性付款，是先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字如何辦理?贈與
如果是贈與，房產證去名字需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明 原件和復印件、委托書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料到所屬的區房產交易中心辦理。要注意，房產證去名字的委托書是經過有關部門公正的，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。
房產證去名字如何辦理?夫妻之間
如果是夫妻間在房產證上去名字，是比較簡單的，需要房子沒有貸款。如果房子有貸款，房產證是不能加減名字的。房子沒有貸款，夫妻之間房產證去名字，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。其具體流程是，第一，帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。第二，是去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。
由此可見，在房產證上去名字的流程是比較麻煩的，分為不同情況，而不同情形下的房產證去名字所需要的流程、材料不同。當然，不同情況下的房產證去名字所需要的收費也不一樣，有的收費少，有些收費較多。對此，土巴兔小編表示，大家在需要辦理房產證去名字時應該先查清進行這一工作所需要的花費及流程，當然大家也可以委托中介辦理更方便。
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