現今社會中金融占領主導地位，各方面的發展都離不開經濟，為了保證金融的流動性，銀行開發了很多的經濟業務，應用最為火熱的當數貸款。大到企業的老板，小到一個工人，都會使用貸款，人們可以直接進行購買實物的貸款，還能用實物進行抵押貸款，這種方式較為常見，所有的貸款方式都有相應的利率，近幾年使用商住兩用房進行貸款抵押的較多，我們就來看看它的貸款利率是多少。

商住兩用房貸款的利率是多少

1、一般情況下,商住兩用房貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,具體的每個銀行規定不盡相同。

2、近期,受房貸新政影響,上海銀行將商住兩用房的房貸利率從基準利率上浮10%調整為上浮30%,具體執行要求為購置商業用房的個人貸款期限最長不超過10年,個人貸款到期日最長可計算到借款人年滿70周歲。東亞銀行也將商住兩用房貸款利率從基準利率上浮10%調整為上浮30%,對于貸款人則沒有具體要求。

商住兩用房貸款的流程是什么

1、貸款程序:提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(公證、抵押等)——貸款發放——客戶還款。

2、貸款條件:年滿18周歲并具有完全民事行為能力;且貸款到期日不超過70周歲;具有有效身份證明及固定住所;有合法、穩定經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;已經支付不低于總房價50%的首付房款,購買商住兩用房的;已支付不低于總房價45%的首付房款,并能提供相應的付款證明;能提供貸款人認可的擔保。

3、須提供資料:借款申請人及其配偶、共同還款人、房產共有人的有效身份證明和有效居住證明;借款申請人、共同還款人和房產共有人婚姻狀況證明材料: 未婚的提供貸款人認可的未婚證明材料; 已婚的提供結婚證; 離婚的提供離婚證和未再婚證明;喪偶的提供結婚證、喪偶相關證明和未再婚證明。

4、還款能力證明材料;借款申請人、配偶、共同還款人的聯系電話、通信地址和居住地址等相關信息;購房合同、協議或其他有效文件;開發商背景材料證明商業用房手續齊全、項目合法的資料、開發商收款賬號。

5、售房人身份證件復印件,售房人收款賬號; 買賣雙方簽訂的房地產預售合同; 擬購房產權利證明;買賣雙方簽訂的房地產買賣合同;已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;以抵、質押方式申請貸款的應提供抵押物或質押物權屬證明以及有權處分人同意抵押或質押的證明;貸款人要求提交的其他材料。

商住兩用房也存在著一些缺點,如購買后不能戶口落戶,沒有學區派位,首付較高50%,而且商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。所以是否購買還望您多加思索。

貸款是政府調控經濟的一項重要內容，利率就是其調控使用的手段，為了保障整個社會體系的平衡，所以利率不會是一成不變的，它隨社會的變化而變化。如果想要貸款，最好時刻都關注著該利率的變化，順應潮流發展才能穩定的利用貸款。不同的貸款有對應的償還期限，大家最好適度貸款，避免大規模的抵押，保證風險在可控制的范圍內，以免出現經濟事故。