隨著我們生活水平的不斷提高，生活質量也在不斷提高，房屋也已經逐漸由泥土堆積而成向高樓大廈轉變，而如果想要獲得房屋的居住權，往往需要有一定的證書作為居住依據。那么，對于很多購房者在購買二手房的時候，它們都會要求看房產三證，這樣才能保障交易的安全性。那么，究竟具體是哪三證?二證又是哪二證?下面就讓我來為大家做詳細介紹吧。

兩證

兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權證》三證比兩證多了一個《契證》,這是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后,由政府頒發的具有法律效力的產權憑證,可以認為是繳稅后的憑證。

三證

三證在房產市場指的是房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。

房屋契證也稱房屋產權證。 一般情況下，房屋產權證又包括房屋所有權證和土地使用權證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統一開據房地產權證書。

在購房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，時間長了就忘記辦證了。有的人認為反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

有無產權證的具體區別

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保護。

沒有房屋產權證的壞處

產權證在購買新房時，影響沒有那么多，因為購房者購買商品房可以用商品房買賣合同來保證自己的利益。但如果是沒有房屋產權的二手房，是不可以買賣的，因為沒有房屋產權證的房屋不能上市交易，如果私下交易，購房者利益不能得到保障房屋。

三證辦理程序

1、申請人填表并遞交申請資料。購房者辦理房產三證的時候要攜帶個人有效身份證原件、結婚證原件、戶口本，房屋買賣合同等證件(按揭貸款結清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷表)。

2、在“三證聯辦”窗口進行資料核對并分別傳遞申請資料至個辦證部門。

①地稅局制作《契證》并復印，一式兩份;之后將證書復印件送至住建局、國土資源局窗口;將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書原件送至“三證聯辦”窗口。

②住建局制作《房屋所有權證》并復印。傳遞證書復印件至國土資源局窗口，同時將證書原件傳遞給“三證聯辦”窗口。

③國土資源局制作《國有土地證》并將證書原件傳遞給“三證聯辦”窗口即可。

相信通過上面對于房屋兩證和三證的區別內容的詳細介紹，你已經對房屋兩證和三證有了一定的了解和認識，我們都知道，證書是一種能夠保障書，它能夠很好的解決我們在遇到一定的房屋糾紛時起到非常重大的作用，它們究竟有什么用呢?現在不動產統一登記政策在各個地區實施，加上自從不動產統一登記政策實施后，購房者又怎樣辦理?上面的介紹能夠為你剛好的解決這個問題有很大的幫助。