目前遺留的公房還未買斷成個人產權的，全北京大約還有幾十萬套。近些年國家重啟房改政策以來，開始逐步的解決這些歷史遺留的公房問題，可很多人都抱怨房改的進度太慢了，有的小區等待了30年才重新等來房改政策。

房改進度緩慢的原因有很多，既然是歷史遺留的問題，就有很多需要溯源查證的事情，老百姓不知道其中的繁雜，所以認為房改不就是你賣我買嗎，哪有那么復雜？可實際情況真是這樣嗎？

我們都知道參加房改政策的前提，是產權單位首先得有售房計劃，如果它沒有售房計劃，作為個人即使你有很大的購房意愿，也是不可以進行房改的。那么產權單位在制定售房計劃前，都有哪些復雜的流程呢，今天就讓大家了解一下，在房改前你看不到的、那些細枝末節繁雜的流程。

自2020年起，單位擬將公有住房出售給職工，也得遵循規范。《關于按房改政策出售公有住房核準及備案等有關問題的通知》也正式印發，明確單位出售公房需制定售房方案。除了購房人情況、房屋情況等基本信息外，售房方案中還得提交住宅租賃合同供審核。

單位公房怎么賣？這是許多住在老公房里的職工最關心的事兒。《通知》首先明確，單位向職工出售公有住房，應依據本市房改統一政策和單位實際情況制定房改售房方案，并按隸屬關系報上級主管部門核準后執行。其中，市、區屬一級單位房改售房方案經黨委(組)或董事會等本單位決策機構批準，并報房屋所在地的區房屋行政主管部門備案。二級及以下單位的房改售房方案，經其上級主管部門批準，售房單位再持上級主管部門出具的批復和單位隸屬關系的情況說明到房屋所在地的區房改部門辦理備案手續。

作為售房中的唯一“指南”，《通知》要求，房改售房方案中應包括政策及執行依據、售房范圍、購房條件、售房價格計算方式、優惠政策、維修管理等內容。與此同時，方案附件里還得包括三項資料：一是所售房屋不動產權證或房屋所有權證；無不動產權證或房屋所有權證的，應提交由不動產登記部門出具的“確權證明”；采取具結方式的，提交由不動產登記部門出具的《具結保證書》；二是所售房屋及購房人情況明細表，明細表載明購房人姓名、身份證號、參加工作時間、房屋地址、建筑面積、分配入住時間、購房人及其配偶已購或承租其他公房情況、房價款等；三是公有住宅租賃合同或相關材料。

這是首次在需提交核準的資料中，增加公有住宅租賃合同。市住房城鄉建設委相關負責人表示，增加公有住宅租賃合同，是為了強化房改售房購房人身份認定。考慮到可能存在沒有簽訂公有住房租賃合同或丟失原租賃合同的情況，也可以提交證實購房人身份的相關材料，經查實辦理房改售房。

對于公有住房售房單位因重組改制、名稱變更等原因持原單位房屋產權證書辦理核準和備案的，《通知》也規定，售房單位須提交重組改制或名稱變更后的單位或原單位的上級單位出具同意承擔原單位相關權利義務的情況說明，并提交單位改制或更名的相關文件材料。無上級主管部門的單位，其售房核準和備案工作由房屋所在地的區房屋行政主管部門負責。